Sobre Perícias E Consultoria Em Imoveis
Sou um profissional autônomo, prestador de serviços, graduado em engenharia civil e segurança do trabalho na cidade de Campinas, SP, no ano de 1986. Especialização em perícias judiciais de engenharia civil, análise de riscos de trabalho , inspeções prediais e avaliação de imóveis. Laudos ou pareceres técnicos fundamentados, conforme ABNT. Registro ativo no Crea/SP. Emissão de ART/RPA.
Qual é o seu lema?
Nenhuma prestação de serviço poderá prescindir da ética profissional.
Conta-nos sua história? Como começou o seu negócio?
Desde que aderi ao plano de desligamento voluntário da empresa Mercedes Benz do Brasil, em 1994, desenvolvi interesse, conhecimento e experiência neste campo da engenharia diagnóstica, algo recente até então. Por ser um trabalho de natureza investigava e muito contato com algumas área de Direito (.cível, penal, trabalhista e ambiental ) adquiri bons conhecimentos nestas áreas, além da relação de confiança para com os magistrados que me designaram para a função de Perito.Judicial..Houve uma grande afunidade, justamente, por eu atuar com total imparcialidade e independência no levantamento das evidências técnicas das anomalias de execução constatadas.
Quantos e quem forma parte da sua equipe? Que formação e experiência possuem?
Eventualmente, conforme a complexidade da perícia, faço parcerias com topógrafos, engenheiros agrônomos, sanitaristas e arquitetos.
Vocês terceirizam algum tipo de trabalho? Qual profissional?
Projeto arquitetônico, projeto estrutural, projeto topográfico, laboratórios de ensaios de materiais, desenhista.
Quantos trabalhos são feitos por ano? Qual é o preço médio dos trabalhos?
Os meus honorários são calculados em função das horas técnicas estimadas, conforme a exigência da solicitação do cliente. Despesas extras são cobradas a parte, mediante recibos, conforme a demanda, e no decorrer do tempo. Caso a demanda seja uma perícia ou assistência técnica para fins judiciais, adoto a tabela de honorários do IBAPE/SP. se for extrajudicial, adoto a hora-técnica de uma consultoria/vistoria, de R$ 150,00 a R$ 250,00, conforme a demanda. Tratando-se de fiscalização de obras, adoto em média R$ 80,00.
Quais são os trabalhos que seu negócio esta especializado?
Laudos judiciais e extra- judiciais. Pareceres técnicos de avaliação mercadologica , PTAM. Gerenciamento de riscos profissionais, GRO. Aposentadorias especiais. Insalubridade e periculosidade. Orçamentos de pequenas obras e reformas residenciais/comerciais. Manutenção predial em condomínios e reformas. Estudos de impactos ambientais de vizinhança, EIA/RIA. Avaliação de imoveis urbanos e rurais para apuração do valor de mercado. Renovação de AVCB. Desempenho acústico.
Quais são os trabalhos mais habituais?
Aposentadorias especiais. Avaliação de valor de mercado de imóveis. Vistorias técnicas de engenharia. Perícias técnicas de engenharia. Renovação AVCB
Quais são as informações necessárias para poder passar um orçamento detalhado?
Projeto legal vigente. Memorial Descritivo. " as built ". Caderno de encargos e especificações. Localização do trabalho ( cidade ). Prazo. Se presencial ou on line .Contato whatsapp
Qual é a sua vantagem sobre a concorrência? Por que o cliente deveria escolher o seu negócio?
Idoneidade, transparência, agilidade e menores custos.
Que tipo de cliente vocês possuem? Qual é o seu cliente ideal?
Meus clientes sempre foram os juízes que me designaram para atuar como.perito judicial, nas varas em que me encontro cadastrado.( varas cíveis e publica da Cidade Judiciaria de Campinas ). Atualmente, venho diversificando para condomínios e pessoas físicas que necessitam de uma consultoria técnica especializada e independente.
Quais são as dúvidas mais comuns dos seus clientes? Quais são as suas respostas?
Se eu tenho MEI , por não ter ainda CNPJ. Respondo que por ser profissional liberal, possuo autonomia e independência para realizar as atribuições legalmente previstas. A minha responsabilidade estará prevista na ART emitida, ou RPA, que é um comprovante reconhecido para efeito de contabilização.
Quais são as garantias oferecidas aos seus clientes para os trabalhos realizados?
A garantia da qualidade dos meu serviços está na ART emitida, pois sendo a ART hoje digital, ela automaticamente é direcionada para o órgão fiscalizador da categoria dos profissionais da engenharia, no caso , o CREA.
Quais são as formas de pagamento que vocês aceitam? Oferecem facilidades na forma de pagamento?
Normalmente solicito uma entrada no valor de 35% do orcamento, por ocasião da assinatura do contrato e inicio dos trabalhos. 65% do orçamento, após a entrega/recebimento do serviço contratado.
Qual foi o trabalho feito que lhe dá mais orgulho?
Foi a avaliação do valor de mercado de uma fazenda penhorada do banco SAFRA, localizada em Souzas, pois além do cálculo do valor da terra nua e produtiva, houve necessidade do cálculo das benfeitorias, dos frutos, de uma sede tombada pelo.patrimo histórico., ou seja, uma diversidade de bens , tendo realizado este imenso trabalho sem qualquer parceria, atendido o prazo processual e sem qualquer contestação das partes envolvidas.
