"Nossos serviços são prestados com objetivo de alcançar o melhor desempenho do projeto / construção, ou seja, com menor custo e maior qualidade no menor tempo, em relação ao estimado inicialmente":
Como podemos garantir que os serviços serão prestados desta maneira?
Simples. Quanto melhor o desempenho da obra, ao final, comparando o orçamento inicial ao total efetivamente gasto, atendendo aos critérios de qualidade e prazos, maior o nosso lucro.
Como assim?
Iniciamos com uma taxa de administração fixa em 6% do orçamento inicial da obra. No final da obra, contabilizamos o custo efetivo e comparamos ao custo estimado em orçamento. Para cada 5% de redução no custo da obra, ganhamos 1,5% de bônus por economia (de 1,5% a 6% - 5% a 20% de redução no custo), mais 1,5% de bônus para qualidade total e mais 1,5% de bônus por comprimento do prazo. O limite máximo para taxa de administração é de 15% = 6% fixo + bonificações (6% economia + 1,5% qualidade total + 1,5% prazo).
Não entendeu?
Por exemplo, uma obra cujo custo inicial é estimado em R$100mil, com prazo de 3 meses; a taxa de administração começa fixa em 6%, ou seja R$6mil em relação ao orçamento inicial, totalizando R$106mil. No decorrer da obra, todas as despesas realizadas são contabilizadas, são realizadas verificações de qualidade dos serviços contratados, e são informadas ao cliente através de relatórios e medições. No final da obra faz-se um balanço de todos os gastos realizados e do atendimento aos critérios de qualidade e prazos. Para cada 5% economizado, ganhamos 1,5% em bônus por economia, mais 1,5% de bônus para qualidade total e mais 1,5% de bônus por comprimento do prazo. O limite máximo para taxa de administração é de 15% (= 6% + 6% + 1,5% + 1,5%).
Situação 1: Caso o custo contabilizado for menor que o estimado em 5%, ou seja, R$95mil; ganharemos uma bonificação de 1,5% na taxa de administração, passando de 6% para 7,5%, mas agora em relação ao custo final, ou seja, R$95mil x 7,5%= R$7.125,00, totalizando R$102.125,00; economia de R$3.875,00 (3,7%).
Situação 2: Caso o custo contabilizado for menor que o estimado em 10%, ou seja, R$90mil, ganharemos uma bonificação de 3% na taxa de administração, passando de 6% para 9%, ou seja, R$90mil x 9%= R$8.100,00, totalizando R$98.100,00; economia de R$7.900,00 (7,5%).
Situação 3: Caso o custo contabilizado for menor que o estimado em 15%, ou seja, R$85mil, ganharemos uma bonificação de 4,5% na taxa de administração, passando de 6% para 10,5%, ou seja, R$85mil x 10,5%= R$8.925,00, totalizando R$93.925,00; economia de R$12.075,00 (11,4%).
Situação 4: Caso o custo contabilizado for menor que o estimado em 20%, ou seja, R$80mil, ganharemos uma bonificação de 6,0% na taxa de administração, passando de 6% para 12,0%, ou seja, R$80mil x 12%= R$9.600,00, totalizando R$89.600,00; economia de R$16.400,00 (15,5%).
E quanto ao bônus por qualidade total?
Caso a obra, ao final, não tenha apresentado nenhum defeito, e todos os serviços estejam em conformidade com os requisitos do cliente, ganhamos mais 1,5% de bônus na taxa de administração.
E quanto ao bônus por cumprimento do prazo?
Caso a obra, ao final, tenha todos os seus prazos cumpridos, ganhamos mais 1,5% de bônus na taxa de administração.
E se o custo final da obra for superior ao estimado inicialmente?
Caso o custo final da obra ultrapasse o valor estimado, a taxa de administração permanece fixa em 6% em relação ao orçamento inicial, ou seja, permanece R$6mil. No exemplo acima, caso o custo final da obra for de R$108mil, a taxa de administração permanece de 6% em relação ao orçamento inicial, ou seja, R$100mil x 6% = R$6mil.
Ainda não entendeu?
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