PHOENIX PLANEJAMENTO E OBRAS

Satisfação do Cliente

Assim que ingressei na Universidade, comecei a estagiar na área da Construção Civil pela Construtora OAS, onde meu Pai e meu irmão já trabalhavam. No início dos anos 90, meu Pai, por solicitação da própria OAS, montou uma Gerenciadora para prestar serviço de fiscalização das obras de Empreendimentos da OAS, no caso, Shopping Centers e Edifícios Residenciais. Aos poucos fomos entrando na área de construção propriamente dito, entretanto o país viveu uma grande crise na época Collor e tivemos que nos separar. Então comecei a trabalhar na Construtora Camargo Corrêa, onde passei muitos anos, até vim mais uma crise, a da Lava Jato, onde as grandes Construtoras praticamente se desmontaram. Graça a minha sorte, tive oportunidade de trabalhar em orçamentos, planejamento e produção, tanto na OAS, como na Camargo Corrêa e Civilport.

Estou começando com uma parceria com outro engenheiro, onde faço a parte comercial, orçamentária e planejamento, ficando o outro engenheiro mais focado nas obras, entretanto sempre acompanho e faço visitar constantes nas frentes de serviço.

Sim, quando há necessidade de projetos, tenho parceria com Arquiteto, Engenheiro Calculista e Engenheiro especializado em Instalações. Também quando aparece uma obra maior, temos alguns contatos com outras Subempreiteiras que nos prestam serviço de mão de obra qualificada para diversas atividades inerentes à Construção Civil.

Estou começando agora, inclusive estou já adiantando, pois minha empresa está em fase de conclusão de abertura através de um escritório contábil já contratado, porém como já possuo uma certa experiência em empresa familiar, jamais irei me comprometer com algo que não esteja ao meu controle, ou seja, na medida do crescimento sustentável, poderei também aumentar os negócio e então acrescer o comprometimento..

Orçamento, Planejamento, Gerenciamento e Execução de Obras na área específica da Construção Civil.

Orçamentos incluindo cronogramas (Gráfico de Gantt), gráfico de produtividade, Caderno de Encargos, Proposta Técnica e diversos relatórios. Na área de Gerenciamento, posso iniciar fazendo um orçamento do empreendimento, preparar uma licitação, participar junto com o proprietário da escolha da empresa vencedora, através da homogeneização das propostas enviadas, executar a compatibilidade dos projetos, objetivando dirimir o máximo as interferências e acompanhar e fiscalizar a execução da obra até sua entrega definitiva.

Uma vez que estou sempre participando de cotações de diversos matérias, e sempre acompanhando as novidades construtivas, escolhemos os materiais e marcas que melhor se adaptem ao projeto, sempre em acordado com o Proprietário.

Localização, Medidas do terreno ou da edificação a ser orçada, projetos de fundação, estrutura, arquitetura e Instalações, que se façam necessárias, especificações de acabamentos, detalhes construtivos e se possível uma planilha de Serviços. Posso fazer o levantamento de quantidades e uma vez com o Planejamento concluído, informar o prazo exequível para entrega da obra, levando-se em consideração o menor custo possível. Entretanto, caso seja do interesse do Proprietário poderei encurtar ou aumentar o prazo de construção a obra, porém certamente poderá ocorrer uma maior disponibilidade de recursos no caso de encurtar, ou aumento de recursos no caso de aumentar o prazo, isto devido o custo indireto da obra que não muda muito.

Antigamente existia a proposta técnica e a comercial e em alguns casos, se pagava mais por uma obra devido a técnica que seria utilizada para execução, tratava-se então do melhor preço. Hoje em dia, o que interessa mesmo é o menor preço, porém , além do preço, sempre aposto em minha organização e experiência.

Tenho contato com várias Construtoras, mas hoje em dia temos que diversificar o máximo possível, porém escolhendo empresas ou pessoas que possam cumprir com o contrato firmado entre as partes. Jamais pretendo trabalhar para qualquer tipo de entidade pública, seja municipal, estadual ou federal, mas nunca podemos dizer que jamais acontecerá alguma coisa em nossa vida.

Hoje em dia, principalmente tratando-se de pequenos negócios, existem muitas pessoas que ignoram a metodologia típica construtiva, e nos solicitam orçamentos e perguntas as quais não podemos responder sem ter o mínimo de respaldo técnico da pessoas solicitantes. Alguns pedem orientação e sempre dou alternativas construtivas com suas respectivas expectativas de custo para que seja escolhida pelo proprietário.

Se solicitam algum tipo de serviço a qual eu não aprove tecnicamente sua execução, sempre aviso e não dou nenhuma garantia. Aos serviços que são solicitados dentro da boa prática construtiva, sempre a garantia é de cinco anos, lógico que dependendo procedimentos de como está sendo utilizado a edificação.

Sempre solicito uma entrada para iniciarmos as providencias a serem tomadas e mobilização e pagamentos semanais ou mensais a depender do acerto entra as partes. Também para evitar a bitributação, sempre forneço a especificação de todos os matérias a serem utilizados, com suas devidas quantidades, para aquisição do próprio Contratante, sempre dentro do planejamento previamente estabelecido.

Como já coloquei anteriormente, tive a sorte de participar de grandes empreendimentos, como Gerenciamento de Shopping Centers em Manaus, Belém, Fortaleza, Belho Horizonte e Curitiba, Construção de Supermercados, especialmente o então Paes Mendonça da Barra da Tijuca, A primeira reforma do Aeroporto do Recife, Obras Industriais no Polo Industrial de Suape em Pernambuco, Acesso Viário em Manaus-AM, Construção do Estaleiro Atlântico Sul em Suape-PE. Construção da Industria Mineradora da Anglo American de Barro Alto, em Barro Alto-GO, Revitalização da Estrada da Batalha em Recife e Jaboatão-PE.