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Sobre + S Construtora e Incorporadora Mais Sustentável

Construção e reforma em geral, elétrica, hidráulica, pintura nova e reformas, projetos, implantação e incorporações.

Qual é o seu lema?

Sustentabilidade e responsabilidade social.

Conta-nos sua história? Como começou o seu negócio?

Desde a idade de 18 anos exerço a profissão de pedreiro, trabalhando na informalidade até 10/10/2011, passando a prestar serviço no mesmo ramo de atividade como MEI - Microempreendedor individual, na construção e reforma em geral, elétrica, hidráulica, pintura nova e reformas. Em 18/07/2018 constituí a empresa I.P. DE OLIVEIRA - ME, desenvolvendo além dos serviços supracitados, construção de edifícios, projetos, implantação e incorporações.

Quantos e quem forma parte da sua equipe? Que formação e experiência possuem?

A equipe é formada por profissionais com experiência em construção civil. O número de empregados depende do tamanho da edificação e prazo de entrega da obra. A construção é fiscalizada pelo sócio administrador da própria empresa e pelo engenheiro responsável. A construtora possui contrato de parceria com contador, advogado e engenheiro.

Vocês terceirizam algum tipo de trabalho? Qual profissional?

A construtora não terceiriza qualquer atividade-fim da empresa, externaliza apenas os serviços contábeis projetos e jurídicos.

Quantos trabalhos são feitos por ano? Qual é o preço médio dos trabalhos?

Por ano são entregues em média 500 m² (quinhentos metros quadrados) de obra pronta. O preço médio de mão de obra é de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais) e "acabamento fino" R$ 900,00 (novecentos reais), por metro quadrado.

Quais são os trabalhos que seu negócio esta especializado?

Construção e reforma em geral, elétrica, hidráulica, pintura nova e reformas, projetos, implantação e incorporações.

Quais são os trabalhos mais habituais?

Construção e reforma em geral.

Quais são os materiais e marcas que vocês gostam para trabalhar?

Tubos e conexões Tigre; Tintas: Sherwin Willians, Renner, Argalit; Suvinil e Coral; Argamassas e rejunte Quartzolit; Massa corrida argalitAcabamentos Docol; Cimento Cauê; piso: . Incefra, Itagres, Biancogres;

Quais são as informações necessárias para poder passar um orçamento detalhado?

Tipo de obra, tamanho e prazo de entrega. E projeto

Qual é a sua vantagem sobre a concorrência? Por que o cliente deveria escolher o seu negócio?

Nossos serviços são realizados com total responsabilidade, dentro das normas de segurança, com a qualidade esperada e no tempo prometido.

Que tipo de cliente vocês possuem? Qual é o seu cliente ideal?

São pequenas, médias, grandes obras de pessoas físicas e jurídicas.

Quais são as dúvidas mais comuns dos seus clientes? Quais são as suas respostas?

O que é Incorporação Imobiliária? O termo se refere ao conjunto de atividades realizadas para promover ou construir edificações compostas de unidades autônomas. Ou seja, uma pessoa física ou jurídica, chamada de incorporador, se compromete a construir em terreno de outra pessoa para fins de venda. Para seu cliente, é importante você não só explicar esse conceito, mas também informá-lo da existência do documento de incorporação imobiliária registrado em cartório, que o assegura sobre a legalidade do projeto e a idoneidade do incorporador. O que é contrato de compra e venda? Esse documento é muito importante, pois garante ao comprador que ele receba o imóvel depois de ter feito o lopagamento. Ou seja, trata-se de um compromisso assinado em contrato, comprometendo uma pessoa a adquirir o bem, e outra a transferir o imóvel após recebimento do valor conforme as condições previamente combinadas. O que é escritura definitiva? Enquanto o contrato de compra e venda dá segurança para ambas as partes, a escritura definitiva é o documento que transmite definitivamente um imóvel a outra pessoa. Ele deve ser lavrado em tabelionato e é muito importante para garantir os direitos do cliente, evitando discussões sobre o imóvel na justiça. O que é o Habite-se? O Habite-se é um documento essencial para que o comprador possa se mudar de fato para a nova moradia. Ele é emitido pela prefeitura após a conclusão da obra e assegura que a construção cumpriu os itens previstos no projeto aprovado. Assim, o cliente tem a garantia de que seu imóvel está de acordo com as demandas da legislação municipal e, portanto, pode ser adquirido. O que é INCC? É o Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Esse índice informa o aumento nos valores de construções civis devido à inflação, tanto com relação aos materiais quanto à mão de obra. Assim, quando alguém compra um imóvel em construção e não faz o pagamento a vista, a construtora pode adicionar esses encargos inflacionários ao restante das parcelas devidas. O INCC garante que o projeto será finalizado e entregue ao proprietário. É importante que você informe seu cliente sobre esse índice e o auxilie nas projeções financeiras. Desse modo, ele ficará mais seguro de investir na aquisição de um imóvel por financiamento. O que é IGP-M? É o Índice Geral de Preços do Mercado, também calculado pela Fundação Getúlio Vargas mensalmente. Ele registra a inflação de preços gerais do mercado e, por isso, é utilizado para reajustar contratos de aluguel e valores de parcelas de financiamento de imóveis. Enquanto o INCC é utilizado quando o imóvel está sendo construído, o IGP-M é aplicado após a conclusão do empreendimento, sobre as parcelas com vencimento posterior ao período de obras. Esse índice é utilizado apenas para parcelamentos junto à construtora. Como garantir que vou receber meu imóvel no prazo? Esta pergunta é uma constante para quem está comprando um imóvel na planta. De um lado, a construtora define uma data para a entrega das chaves com base na projeção do término da obra. Do outro, o cliente faz planos para a mudança e se enche de expectativas para estrear a nova casa. Contudo, é preciso estar consciente de que atrasos na conclusão da obra podem acontecer eventualmente e devem estar previstos em contrato. A dica nesses casos é ler com atenção a cláusula que determina o prazo de carência antes de assinar o documento, pois ela pode variar de acordo com a construtora. A construtora é quem deve garantir o financiamento? A garantia do financiamento do imóvel não é de responsabilidade da construtora. A liberação de financiamento é feita pelas instituições bancárias. Para facilitar o processo de compra, é possível entrar com o pedido de aprovação de crédito antes de mesmo de iniciar a compra do seu imóvel.

Quais são as garantias oferecidas aos seus clientes para os trabalhos realizados?

A construtora garante a segurança e qualidade do serviço, responsabilizando-se pelos vícios ocultos que surgirem no prazo de 05 anos, a contar da data da entrega da obra.

Quais são as formas de pagamento que vocês aceitam? Oferecem facilidades na forma de pagamento?

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Qual foi o trabalho feito que lhe dá mais orgulho?

Minha primeira obra - Construção de uma casa residencial, situada em Nova Venécia, ES.

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