Julio C. Serrão Coordenação De Obras

Sobre Julio C. Serrão Coordenação De Obras

Planejamento, coordenação, gerenciamento e execução de obras Civis c/ metas de custo/prazo e foco na qualidade. Arquiteto e Urbanista (UFES/91) com 22 anos de registro no CREA/CAU (02/92), todos eles atuados na Construção Civil (gestor de obras civis) com dedicação, comprometimento, seriedade e ética profissional. Elaboração de cronogramas físicos-financeiros c/ gráficos de evolução física; relatórios mensais c/ fotos da obra; contratações de prestadores de serviços, mdo e mat. com mapas de cotações e negociações para fechamento. Elaboração de contratos, planejamento estratégico (estudo viabilidade técnica/econômica, sistemas construtivos), plano c/ metas de produção. Medições de empreiteiros, contratação e treinamento de equipe de canteiro de obras (eng. produção, mestre, adm., almoxarife, TST, estagiários...). Conferencia/Compatibilização de Projetos executivos, levantamento de quantidades, checando informações (serv.; quant.; preço unit.) com o orçamento oficial da obra. Medições de financiamento bancário (PLS-CEF), medições de obras públicas, preço fechado, PMG e previsões financeiras. Criação de projetos arquitetônicos e detalhes executivos. Conhecimentos gerais em Informática, Programas da Qualidade e Segurança do Trabalho (excel, word, outlook, sistemas integrados: Qualit, UAU!, Sienge, Siecon, SAP; Autocad; Project; ISO 9001; NR-18/35). Experiência na construção de diversos tipos de obras, como: ed. resid./comerciais; casas padrão alto/médio; cond. horizontais/verticais; lojas e adequações em shoppings, restaurantes, banco CEF e indústria - Marinha do Brasil. Prestei Serviços em construtoras/incorporadoras conceituadas de São Paulo, como a Patrimônio, Sinco, DMO e a Even. Possuo portfólio com fotos das obras realizadas.

Qual é o seu lema?

Transparência, profissionalismo, ética e comprometimento com o cliente.

Conta-nos sua história? Como começou o seu negócio?

Formado há mais de 22 anos (Arquiteto e Urbanista - UFES/91) e 25 de início no ramo, a minha carreira/ vocação veio de família, sou a segunda geração que trabalha na Construção Civil.

Quantos e quem forma parte da sua equipe? Que formação e experiência possuem?

Quantos forem necessários, depende do porte do trabalho. Só atuo com profissionais habilitados (mestres, pedreiros, carpinteiros, serralheiros, eletricistas, encanadores,...)

Vocês terceirizam algum tipo de trabalho? Qual profissional?

Sim, quando a demanda exige, porem utilizamos parceiros conhecidos com experiência e referências.

Quantos trabalhos são feitos por ano? Qual é o preço médio dos trabalhos?

Vários. O preço oscila pois é de acordo com o porte da obra/ projeto.

Quais são os trabalhos que seu negócio esta especializado?

Projetos Arquitetônico e Gerenciamento / Execução de Obras Civis (Casas, edifícios - comerciais e residenciais, lojas (em shoppings e de rua), industrias, fast-foods, restaurantes, bancos, reformas e ampliações diversas,...).

Quais são os trabalhos mais habituais?

Projeto e Construção nova.

Quais são os materiais e marcas que vocês gostam para trabalhar?

Somente de 1ª linha como, cimento Votorantin, aço Gerdau, cerâmica Eliane ou Cecrisa, louças e metais Deca, tubos e conexões Tigre,...

Quais são as informações necessárias para poder passar um orçamento detalhado?

O maior número de informações possíveis para o Projeto, como dimensões e topografia (níveis) do terreno, posição do Norte geográfico, tipologia de construção desejada, nº ambientes como quartos, banheiros. Para construção, necessário o projeto Arquitetônico executivo, projetos de Instalações e Estrutural elaborados e o padrão de acabamento desejado pelo cliente.

Qual é a sua vantagem sobre a concorrência? Por que o cliente deveria escolher o seu negócio?

Experiência e passado limpo. Pela minha seriedade e dom pelo ramo.

Que tipo de cliente vocês possuem? Qual é o seu cliente ideal?

Diversos e sem preferência.

Quais são as dúvidas mais comuns dos seus clientes? Quais são as suas respostas?

Assuntos legais com aprovação e composição do orçamento e cronograma da obra. Através de planilhas bem elaboradas e o bom diálogo.

Quais são as garantias oferecidas aos seus clientes para os trabalhos realizados?

Aquelas estipuladas em lei.

Quais são as formas de pagamento que vocês aceitam? Oferecem facilidades na forma de pagamento?

A combinar.

Qual foi o trabalho feito que lhe dá mais orgulho?

Todos.