DESCRIÇÃO DOS NOSSOS SERVIÇOS E INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS PARA ELABORAÇÃO DE PROPOSTA COMERCIAL.
Continuando com o contato iniciado no Habitíssimo passo descrever nossa forma de trabalho e solicitar as informações necessárias para um correto orçamento do projeto.
Um projeto de Arquitetura é uma soma de informações gráficas e planilhas que permitem construir corretamente aquilo que o cliente precisa/deseja e que o arquiteto imaginou.
Para atingir corretamente o objetivo do cliente várias fases são necessárias:
1) Programa de necessidades.
Para ter uma correta base de orçamento para projeto e como informação para a criação do projeto é necessária uma descrição detalhada do que o cliente precisa/deseja.
- Localização do terreno, endereço, bairro, município.
- Planta topográfica ou geométrica do terreno, com níveis cada metro.
Ou descrição do terreno:
• Dimensões: largura x comprimento:
• Área em m²:
• Terreno plano, em aclive ou em declive?:
• Desnível total entre o ponto mais alto e mais baixo do terreno:
- Narrar o tipo de uso pretendido.
- Descrição de ambientes desejados.
- Descrição de instalações especiais pretendidas, como piscina, quadras, sistemas especiais como reuso de água, de segurança, de iluminação, etc.
- Definição aproximada da área construída em m² pretendida.
- Exigências do Condomínio se houver.
- Estilo esperado.
Com estas informações em mãos e preferivelmente também mediante uma reunião pessoal prévia, poderemos enviar uma proposta comercial para o projeto completo.
O preço do projeto está formado pela soma do projeto de Arquitetura com os de engenharia de fundações e estrutura, elétrica, hidráulica, segurança e ar condicionado (se for o caso). Por isso é importante que o cliente informe o tipo de instalações que pretende ter na casa para poder cotar corretamente também os projetos complementares de engenharia.
Na FMC Arquitetura desenvolvemos o projeto de Arquitetura e coordenamos e controlamos os projetos de engenharia que são feitos por empresas de projeto de engenharia, nossas parceiras históricas.
Também, se o cliente assim o desejar, poderemos informar preço para o acompanhamento técnico da obra. Esta tarefa é um "gerenciamento" da obra em nome do cliente. Observamos, cuidamos, rejeitamos ou aprovamos os trabalhos feitos, informamos o cliente sobre pagamentos a serem feitos e administramos conflitos ou imprevistos.
Nós não construímos, só projetamos e gerenciamos (Se formos contratados para as duas tarefas). A construção e as instalações deverão ser feitas por uma empresa construtora a ser contratada pelo cliente. (Podemos sugerir construtoras a serem consultadas)
2) Estudo Preliminar
Uma vez contratados e com base nas informações da fase anterior fornecidas pelo cliente elaboramos um Estudo Preliminar, onde por médio de plantas, cortes, fachadas e perspectivas esquemáticas, mostramos o conceito que criamos para os comentários, ajustes e aprovação do cliente.
O Estudo Preliminar normalmente tem algumas idas e vindas até chegar no resultado esperado pelo cliente.
3) Anteprojeto
Uma vez aprovado pelo cliente o Estudo Preliminar elaboramos o Anteprojeto no qual já se definem soluções básicas, dimensões detalhadas, materiais básicos de acabamentos e principalmente o Anteprojeto permite o início das definições dos projetos de engenharias de estrutura e instalações, elétricas, hidráulicas, ar condicionado, ajustando as necessidades de espaço e soluções destas à arquitetura.
4) Projeto Executivo
Uma vez aprovado pelo cliente o Anteprojeto elaboramos o Projeto Executivo que tem como principal objetivo permitir a correta construção do objeto do projeto. O projeto executivo está formado por plantas, cortes, fachadas, definição de acabamentos por ambiente, detalhes construtivos de banheiros, portas, janelas, armários, etc., planilhas de materiais e serviços para tomada de preços de obra. Também fazem parte do Projeto Executivo os projetos de Fundações, Estrutura, Elétrica, Iluminação, Hidráulica, Telefonia, Segurança e Ar condicionado (se for o caso).
5) Gerenciamento da Obra
SE o cliente assim o desejar e formos contratados para o gerenciamento da obra, organizaremos a concorrência entre construtoras para a contratação da obra, e após a escolha da construtora pelo cliente e da contratação da obra pelo mesmo, acompanharemos tecnicamente sua execução como descrito no item 1.
6) Projetos Legais
SE o cliente assim o desejar também poderemos nos ocupar da preparação de desenhos e documentos, protocolo e acompanhamento, necessários para o processo de aprovação do projeto na Prefeitura Municipal até a obtenção do alvará de construção.
Esta é uma descrição dos serviços possíveis que podemos oferecer para o seu projeto.
Se o cliente entender que está interessado em receber nossa proposta comercial gostaríamos de receber as respostas às questões do item 1 e uma resposta de quais dos serviços oferecidos o cliente vai desejar:
- Projeto de Arquitetura,
- Projetos complementares de Engenharia,
- Gerenciamento de obra,
- Projetos Legais.
Também ficamos a disposição para uma reunião pessoal de conhecimento que pode ser no nosso escritório ou onde o cliente achar mais conveniente.
Ficamos no aguardo.
Muito obrigado.